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买房子有房产证,土地使用证,但是现在过不了户。因为土地使用证是划拨土地现在政策不能办理过户,我该怎么弄?谢谢。

房产纠纷
2017-10-12 12:22:07
共有4位律师解答
  • 最好和卖方签订一个协议,约定对方义务,以及违约责任。详情可以拨打办公电话或者加微信
  • 你好,可以解除合同,要求返还房款,建议协商处理,协商不成可以起诉解决。
    追问:现在房产证是我父亲的名字,房子我父亲代款了,我把代款给我父亲还完了,写的有书面协议,说房子是我的,可现在过不了户,我父亲现在在外面欠的还有其它的钱,我怕别人起诉把房子查封了,我该怎么保全?谢谢。
  • 你好,不一定需要看具体情况。
  • 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定,转让划拨土地房地产的,要经过有权人民政府批准并补缴土地出让金,据此,你的买卖合同因违法而无效。该土地是划拨给房管局的,房管局又将该土地使用权“分割”转让给个人,这实质上仍是土地使用权的转让,依法也要经过政府批准,如果房管局在未经依法批准的情况下分割转让给个人,则该转让行为就违法。至于房管局是否经过批准,需要进一步调查。建议:如你与卖方无争议,可不办理过户手续。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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