法律问答
当购买一套产权较小的
二手房
时，房东的购房
合同
已经失效，但可以在房产中更改名称。这样的房子能买到吗？购买后是否有任何风险？
2022-10-15 12:40:56
律师解答共有3条
小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：
1、法律不保护小产权房的
买卖合同
；
2、小产权房不可以抵押贷款；
3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿
购买小产权房有以下风险：
1、法律风险：“小产权房”买卖
合同的效力
有被认定为无效的法律风险。
2、房产转让风险：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权
情况二：在已经完成网签并完成备案的情况下，如果一定非要办理更名，是需要购房者和开发者一起协商，再通过征得开发商同意，并撤销原本签订后的购房合同，重新签署一份新的购房意愿进行新的备案
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