一家房地产公司与开发商签订了购房合同，但未向房地产局备案！签约日期为2015年3月15日！2015年9月，开发商因债务被法院扣押，开发商的回复并未妨碍使用和交易。我想在今年6月卖掉我的房子，向买家解释原因，接受10000元押金，签一张收据，全额买房，修改合同时间！收到定金三天后，他去找开发商处理合同，得知开发商因之前的债务问题无法处理合同的修改。他可以签署购房协议并承认该协议。在签订合同之前，他需要出具一份无效声明，签署房屋转让协议和购房收据，并将其姓名更改为开发商！买方和我都认识到这一过程。在签订购房协议的过程中，买受人要求在协议上加盖开发商公章，开发商不予承认！这件事搁浅了！如何处理？
2022-04-17 18:00:57
律师解答共有3条
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合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样也是可以的
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签完合同以后对方未按约定履行合同也就我们常说的合同违约，合同违约有实际违约、预期违约等表现形式，而实际违约又分为拒绝履行、不适当履行，预期违约分为明示违约和默示违约等
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购房者与开发商签订购房合同应注意以下几点：第一、文本合同中尽量不要留空白部分，格式文本中的空白部分一定要用线划掉，以免以后产生不必要的纠纷。第二、在签订合同前，开发商往往会有许多承诺，一定要将开发商口头承诺的内容签进合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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