房产证产权人过世卖房怎么办理手续

　　一、房产证产权人过世卖房怎么办理手续

　　1.产权人去世，需要办理继承公证，携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，办理继承过户。

　　2.涉及该套房屋的买卖交易，继承人需要携带房地产权证、继承公证书、身份证及复印件、房屋买卖合同、土地使用权证、房屋测绘图纸、户口本等相关证件及资料到房管局办理过户手续。

　　3.在办理房产过户手续时要缴纳相关税费。

　　二、房产证产权人过世卖房需要注意什么

　　1.确认产权人身份：在卖房前，需要确认产权人的身份，并确保其已经过世。如果产权人已经过世，需要办理继承手续，确定继承人，并由继承人协助办理卖房手续。

　　2.了解房屋产权状况：在卖房前，需要了解房屋的产权状况，包括房屋的权属、抵押、查封等情况。如果房屋存在权属纠纷或其他问题，需要及时解决，以免影响卖房交易。

　　3.办理过户手续：在卖房前，需要办理过户手续，将房屋的所有权转移给买方。在办理过户手续时，需要提供相关证明材料，如继承公证书、房产证等。

　　4.确认房屋售价：在卖房前，需要确认房屋的售价，并签订房屋买卖合同。在签订合同前，需要对合同内容进行仔细审查，确保合同条款明确、合理。

　　5.缴纳相关税费：在卖房前，需要缴纳相关税费，如个人所得税、契税等。在缴纳税费时，需要提供相关证明材料，并确保税费缴纳的合法性和准确性。

　　6.保护自身权益：在卖房过程中，需要注意保护自身权益，如签订合同时要仔细审查合同条款、确保房屋交付时间和质量等。同时，如果遇到问题需要及时与相关部门或律师联系，寻求帮助和解决方案。

　　三、房产证产权人过世卖房需要什么税费

　　1.个人所得税：如果房产证产权人过世，卖房所得的收益需要缴纳个人所得税。具体的税率和计算方式会根据房屋的售价、产权人的身份等因素有所不同。

　　2.契税：契税是根据房屋的成交价格来计算的，税率一般为房屋成交价格的1%-3%不等。找法网提醒您，具体的税率和计算方式会根据房屋的面积、成交价格、购买者的身份等因素有所不同。