二手房过户的法律流程及注意事项有哪些

　　一、二手房过户的法律流程及注意事项有哪些

　　二手房过户的法律流程：

　　1.签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；

　　2.审核过户材料，核税缴税；

　　3.出具税务收据，递交收据；

　　4.填写申请书，领取受理通知单；

　　5.领取房产证，核发过户单。

　　二手房过户的注意事项：

　　1.核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

　　2.需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

　　3.务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

　　4.要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。

　　找法网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　二、二手房过户办理时间多长才能领取证书

　　15至30个工作日可以拿证。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续，房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、二手房过户费谁付

　　二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

　　1.卖方二手房税费：个人所得税、附加税、交易服务费、交易印花税、土地出让金。

　　2.买方二手房税费：交易服务费、交易印花税、契税、产权转移登记费。