二手房交易流程过户及注意事项

　　一、二手房交易过户流程

　　1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方 。

　　2、查档： 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。

　　3、转定： 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

　　4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

　　5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

　　6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。

　　7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

　　8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。

　　9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后，代卖方付清银行 按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。

　　10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付 公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。

　　11、审批: 国土部门审核资烊，批准产权转移。

　　12、缴纳税费: 国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

　　13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

　　14、银行放款: 抵押登记完毕，银行发放贷款。

　　15、交接物业:

　　买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

　　16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

　　二、二手房交易流程及时间

　　第一步、看房、选房

　　由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

　　第二步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

　　这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。

　　第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金

　　这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。

　　第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。

　　在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

　　第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记

　　这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。

　　第六步、买方办公积金或商业贷款

　　你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

　　第七步、办理过户手续

　　这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

　　第八步、办理新房产证

　　在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

　　第九步、申请放贷

　　得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3～5个工作日审核，最终放贷。

　　第十步、房屋移交

　　之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了

　　时间：

　　一般来说，这也需要1个工作日

　　这样算来，差不多追踪需要34个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

　　三、二手房交易先过户还是先付款

　　这里还是需要分两种情况，一是全款买房，二是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。

　　1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。

　　2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。

　　3、申请贷款和交纳首付款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

　　4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。

　　5、最后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。

　　以上就是找法网小编关于二手房交易流程过户及注意事项的相关介绍，对于二手房的买卖过户，我们要提前准备相关的材料和证件了解一下，具体的过户手续根据规定来进行办理，对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下找法网的律师。