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二手房买卖时,签了份房屋转让协议,卖房房子上有三人名字-----父母孩子,户主为父亲.协议上有父母签字,孩子没签,是父亲代签的.请问这份协议是否有效.如果无效,可以要求卖房支付违约金吗?

房产纠纷
2009-05-17 21:51:15
共有6位律师解答
  • 孩子追认的话,协议是有效的。如果成年孩子不同意售房,是不会到房地产登记机构办理过户登记手续的,登记机构发现代为签署房地产买卖合同的,是需要提供公证的委托书,否则是无法办理相关过户手续。如果协议无效,《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
  • 如孩子事后不予认可合同是无效的,
  • 效力待定,看孩子是否事后追认。如孩子事后不予认可导致合同无效的,可以要求父母承担违约责任。
  • 效力待定,未经追认的合同无效,因此也不存在违约责任。版主解答
  • 如孩子不同意,协议不生效,无法过户,可以要求赔偿损失
  • 孩子若是成年人,未经其授权或构成表现代理,则该买卖合同无效.若孩子事后追认,则合同有效.若有定金协议可以主张定金责任,合同既然无效,不存在违约责任之说.
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