我于09年6月份通过一家正规中介公司签定一份购买二手房协议，并已于协议签订日交付卖方10000元定金。协议约定，所有交易费用由买方支付，卖方7月31日前还清以前的房屋贷款，买方8月31日前付清首付款，9月份过户。该二手房的产权所有人为J先生，共有人是J先生的妻子。协议中卖方的签字人为J先生，买方的签字人为我和我的妻子。该房屋在7月15日前已进行了评估，我交纳了评估费3000元。但现在已过了7月31日，卖方尚未还清以前的房屋贷款，卖方J先生突然变卦，通过中介提出协议作废，理由是协议上没有产权共有人的签字，所以不生效，他的房子不卖了。请问大家，这种情况下，房屋买方和卖方各要承担什么样的法律责任。
房产纠纷
2009-08-08 11:55:15
共有2位律师解答
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买方妻子不同意，协议无效。卖方有过错，你可要求其返还定金并其赔偿3000元评估费损失。
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共有权人未经其他共有人同意擅自处分共有财产的，一般应认定为无效。合同无效，双方基于合同所得财物互负返还义务。同时，过错方还应承担因此给对方造成的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
