我于2009年6月份通过一家正规中介公司签定一份购买二手房协议，并已于协议签订日交付卖方10000元定金。协议约定，所有交易费用由买方支付。卖方7月31日前还清以前的房屋贷款，买方8月31日前付清首付款，9月份过户。该二手房的产权所有人为J先生，共有人是J先生的妻子。协议中卖方的签字人为J先生，买方的签字人为我和我的妻子。该房屋在7月15日前已进行了评估，我交纳了评估费3000元。但现在已过了7月31日，卖方尚未还清以前的房屋贷款，卖方J先生突然变卦，通过中介提出协议作废，理由是协议上没有产权共有人的签字，所以不生效，他的房子不卖了。请问大家，这种情况下，房屋买方和卖方各要承担什么样的法律责任？
合同纠纷
2009-08-12 15:17:14
共有4位律师解答
-
如果产证上只有J先生一个人名字的，则合同应为有效。如果你还想要这套房子的，可以起诉要求对方继续履行；如果你不想要这套房子了，则可以起诉对方违约，要求解除合同并要求对方根据合同约定承担相应的违约责任。不过，在既约定双倍定金又约定违约金的情况下，法院通常只能支持其中之一。建议委托律师发律师函，实在不行就只好起诉了。如有需要，可联系讨论。
-
共有权人不追认，合同不能生效。
根据补充约定，合同无效但对方有过错，可以要求对方承担损失赔偿责任。 -
共有人是夫妻的,一方签定的房屋买卖合同可以认定为有效,对方拒绝卖房显然构成违约,你可以委托起诉,要求承担违约责任,要求对方赔偿你的损失!
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
