普陀区楼盘07年1月购买一套新房屋（期房）、合同约定开发商大产证08年7月31前办理出来、如果办理不出来、乙方可以单方面解除合同。但是（大产证於09年3月办理出来、构成根本违约）共412户、其中240户经过维权、区政府搭平台、合理开发商同意万分之1.55（每天）、其中160户未维权、开发商想赖掉，怎么办，如果起诉成功把握多少？请出个主意.谢谢！
房产纠纷
2009-05-11 11:13:25
共有5位律师解答
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个人观点：
1、合同约定非常明确“大产证逾期，可以主张违约金”；而开发商也已逾期办理，应承担责任。
2、约定违约金的事宜，如果过高，开发商可以申请法院予以调整；这是法院的自由裁量权。
3、法院肯定会给予支持违约金的请求，只是高低问题。
供参考！！ -
可以采取与前240户业主相同的方式维权，或者通过法院诉讼。开发商违约，总归要承担违约责任的。
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建议及时起诉,起诉应当是能够取得胜诉
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
