律师： 你好！我现在在丹寨县城购买一套160平方的商品房，并在2008年9 月付首付，于2008年12月签了合同和按揭手续。公司在合同上承诺于2009年2月28日交房。直到2010年元月才接到公司的电话：通知去领房子钥匙（每户一把）。在这期间我们都曾经去询问过多次。公司又于2010年4月底通知我们去开会，公司只答应赔偿4个月的违约金（理由是：冰灾3个月，保温层工期3个月）直到现在都没有办到交房手续。 请问： 1、公司的解释理由是否符合事实根据？ 2、违约金计算怎么计算？ 3、只交一把钥匙算不算是已经交房？
房产纠纷
2010-05-08 15:56:49
共有1位律师解答
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1、公司的解释不成立。因为冰灾和保温层工期，不属于不可抗力的因素，因此不能作为其延期交房的理由；
2、违约金的计算一般是以合同约定的计算方式为标准，如果合同约定的与实际损失相比过低，可以要求增加赔偿。具体的计算方式一般是以同类地段同时期的房屋租金为标准；
3、交房是以办理交房手续为标准，公司直到现在都未同业主办理交房手续，因此，其仅交钥匙是不能证明其交房的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
