当事人吴女士，于2005年7月在网上看到一条卖房信息。8月6日与卖房人李某某签订房屋转让协议。并入住此房。 吴女士交付李某某购房款44万元，余款1万元，待过户手续办妥后付清。李某某并把房产证、土地证交给了吴女士。协议上李保证：此房无产权纠纷，否则将负违约责任。 2008年5月，济南市拆迁部门发布公告，吴女士所在省委四宿舍要拆迁建高层住宅。吴女士多次找李某某，要求他们协助办理有关手续，李某称：省委办公厅不允许该房屋对外出售，要求在原房款的基础上再加10万元将该住房退还给李某某。吴女士不同意。在拆迁部门按照吴女士户口办理选房手续时，李某某递交了一份“此房有争议”说明，阻止拆迁部门不给予吴女士办理。李某某至今没有拿出一个关于省委房屋不准转卖的文件。 吴女士想走法律程序解决，请教律师胜算的几率有多大?如果要不到房子，对方负违约责任，应以什么样的标准赔偿吴女士的损失? 请律师指点迷津，谢谢
房产纠纷
2009-05-03 18:34:30
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律师解答共有3条
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你们的买卖协议有效,但因为没有办理过户所以房子的所有权没有转移.你可以依据合同告李女士违约,并要求承担违约责任.具体就是赔偿损失.损失的多少可以按照现在市场的价格计算.
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你们的买卖协议有效,但因为没有办理过户所以房子的所有权没有转移.你可以依据合同告李女士违约,并要求承担违约责任或赔偿你方的损失。
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房屋买卖协议是有效的，并且已经支付了大部分房款。因此，你方可起诉要求对方继续履行合同，协助你方办理产权过户手续。
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