我家有一间祖房，位于市中心的繁华商业区，属明清时期建筑。一楼一底，楼上为住房，楼下是商铺。随着经济的不断发展，市值飙升，据说已价值百万以上。 此祖房房产证是我父亲的名字，我母亲82年患癌症去世。 之后我父亲又结过两次婚。第一次大概是86年，但大约两年后我父亲再婚的妻子同样因癌症去世。第二次则是到了92年，我父亲与现任妻子结合，并共同生活至今。 我父亲与现任妻子（为方便叙述，下文称其为Z）结婚的时候我十五六岁，一直以来Z对我都不是很好，且向我父亲提出老房子（即上述祖房）归我，但她不再负责对我的抚养及监护。我父亲当时答应下来，我也于16岁后离开老家，依靠老房子的租金支付学费及生活费用直至工作。 大致是96或97年，我父亲唯一的姐姐，已经离开家乡数十年，一直在省城工作的我的姑妈突然回到老家向我父亲提出对祖房分割继承的要求。 当时本地司法部门的解释是这种情况按本地民俗很少见，于情他们不支持，但于法律的角度来说我姑妈的要求是合法的。我父亲与姑妈商议后将楼上的住房分给了姑妈，两人重新办理了房产证，楼上的房产证是我姑妈的名字，楼下则是我父亲的名字。 情况大致如上所述。
债权债务
2008-05-13 11:31:21
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你好！我认为可以由你父亲打一个确权的官司，确认该房子为你父亲的婚前财产。不因为后期换发房产证就改变该房的性质，该房应当为你父亲的个人财产，与Z无关。由法院确认后，你父亲就可以把房产过户给你，也可以帮你抵押贷款了。
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问题是最近我打算自己创业，便准备以老房子的商铺（即现在我父亲名下的）为抵押向银行贷款，银行要求必须我父亲和Z到场签合同。我父亲自然没有问题，但Z现在却矢口否认当初自己说过的话，而且不同
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请问我们夫妻共同买了房屋．但办理房产证时我的妻子不在场，不能填上她的名子．她的心里不放心，所以我们两夫妻请问我们所买的房屋是不是共同财产 谢谢
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