律师： 你好。 我在2007年6月10日购买了甘肃**置业有限责任公司（以下简称“**置业”）开发的“**伟业2008”的一套商品房。当时《购房合同》第八条约定“出卖人应当在2007年11月30日前将该商品房经验收合格后交付买受人使用。” 可**置业却在交房的时间上一拖再拖，直到2008年1月26日才打电话通知我去验房取钥匙。对延期交房，《购房合同》第八条约定，开发商需支付每日为总房款的万分之二作为违约金，可**置业对此却提出会在天然气集资款4149元中减免1267元作为因延期交房给予我的补偿。 同时，截至2008年3月9日，我房子的上下水仍未开通，这严重违反了《购房合同》第十四条“出卖人关于水、电在交付时达到使用条件的承诺”，同时，第十四条又约定“水在交付时未达到使用条件，自规定之日到实际达到使用条件之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金”； 再者，**伟业交付的房子也未按照《甘肃省城市房地产管理条例》第十条的相关规定予以验收，我省的地方法规规定，“商品房经验收合格后，方可交付使用”。 就以上事项，我先后多次与**置业公司协商，均被不予理睬，对方提出如果我不想要这套房子可以按照原购买价格退房；我又向工商部门反映，可**置业说自己不愿接受行政调解。无奈之下，我想诉诸法律。 我想咨询一下，如果我想对**置业在履行合同过程中存在着延期交房、不按照合同约定条件交房（水不通）的违约行为要求赔偿。这个官司我应该怎么打，法律依据有哪些？请您给指导一下，不慎感激！
房产纠纷
2008-03-24 11:33:32
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您好！首先向您表示歉意，我出差刚回来，您的这种问题，是开发商违约，依据合同要承担违约责任，详细情况您可以和我联系。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
