法律咨询

本人有一个朋友，在广州某大商场租了一店铺，承租合同与商场的代理商（非业主）签订。朋友每月都向代理商交足租金；一年半后的某天，业主突然把朋友的店铺封闭而不予经营，后经了解才知道代理商已拖欠了业主六个月的租金。请问： 1．业主有没有权力这样做？ 2．朋友所受的经济损失由谁来负责？

房产纠纷

2004-09-20 23:51:01

代理商是以自己的名义还是以商场的名义签的合同？如果代理商是代理的商场，那你的损失可以向商场主张。如果不是，则只能向代理商索赔。
代理商与承租户签订店铺承租合同的行为是代理行为，应由店铺的业主承担民事责任。承租合同的权利义务人是业主和承租户而不是代理商。
业主封闭店铺的行为是明示毁约，你朋友可以要求业主承担违约责任。
代理商经业主授权代理签订合同和收取租金！
这样的话，业主无权封店铺，可以起诉业主侵权或违约，要求赔偿损失。
承租合同的主体应该在业主和你之间，除非代理商经业主授权代理签订合同和收取租金，否则，你只能向代理商追偿。
这要看代理商的代理权限，在商务代理行为中，有的已超过居间性质。
楼主的情况要看租赁合同是否仅是代理商和他之间签订的，而没有业主；如果是这种情形，则向业主主张权利很难，因为证明该代理行为有效性需楼主举证。
代理商如没有业主的授权，则他与你朋友的租赁关系就是无效的转租赁关系，业主是有权封门的，你朋友的损失只可向代理商来追偿。
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