本人有一个朋友， 在广州某大商场租了一店铺，承租合同与商场的代理商（非业主）签订。朋友每月都向代理商交足租金；一年半后的某天，业主突然把朋友的店铺封闭而不予经营，后经了解才知道代理商已拖欠了业主六个月的租金。请问： 1．业主有没有权力这样做？ 2．朋友所受的经济损失由谁来负责？
房产纠纷
2004-09-20 23:51:01
共有7位律师解答
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代理商是以自己的名义还是以商场的名义签的合同？如果代理商是代理的商场，那你的损失可以向商场主张。如果不是，则只能向代理商索赔。
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代理商与承租户签订店铺承租合同的行为是代理行为，应由店铺的业主承担民事责任。承租合同的权利义务人是业主和承租户而不是代理商。
业主封闭店铺的行为是明示毁约，你朋友可以要求业主承担违约责任。 -
代理商经业主授权代理签订合同和收取租金！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
