我于2006年9月4日购买的铺面现房，当时屋顶和墙面有一些细小裂缝，出卖人说是瑕疵，经简单维修就可以搞定。此后，修了4次，问题依然存在，出卖人在最后一次维修中又将隔壁家属楼的一条长5米的下水管改到了我们的铺面。因质量问题，我们在办理合同备案后，出卖人并没有交付房屋，也没有口头、书面通知，房产证没有办理。

逾期交付房屋的违约金怎么赔偿

房产纠纷

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对于私装管道一事，我们可以诉出卖人侵权或者违约吗？如果可以诉，我们应该怎么诉？再者，我们和对方签订的购房合同上约定，逾期交房，每日赔付万分之五的违约金，我们可以这么要求吗？谢谢！

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