非常普通却十分棘手：购买商品房，签订了统一格式的合同，规定开发商逾期交房，按日按所付房款万分之五赔偿。现开发商逾期交房，我们提起诉讼要求赔偿，他却提出约定违约金过高，标准是最高院司法解释超过造成损失的30%为过高。他说给我们造成的损失就是同地段租金
刑事行政
2005-02-26 16:32:53
共有1位律师解答
-
1、最高院司法解释的正确理解是：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、现在开发商提请法院评估，法官叫你们去挑评估机构，评估费用应由申请人预交，最后由败诉的人承担。
福建龙岩金磊律师事务所（中山路“我家咖啡”楼上）
戴律师
办公室：0597- 2294752
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
