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房屋租赁，租期一年，已经全部支付，并付一个月押金，现在想在中途退房，需要支付200%的违约金，个人觉得赔付力度过大，想问问怎么处理比较好

房产纠纷

2024-05-29 20:49:27

违约金法律规定最高位30%，远低于30%，按实际损失，这个属于无效条款。
您好，需要支付200%的违约金是违法的，而且也不会支持
违约金过高的可以要求减少
违约金过高可请求调整。根据《民法典》规定，如认为违约金过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。不及时处理可能需按原约定支付高额违约金。
认为违约金过高可请求调整。具体操作：1. 收集证据证明违约金过高；2. 与出租方协商降低违约金；3. 协商不成，向法院或仲裁机构提起诉讼或申请，请求调整违约金数额。
可协商降低违约金或提起诉讼。先尝试与出租方协商，看能否降低违约金；若协商无果，可依法向法院或仲裁机构申请调整违约金。
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张志强律师

北京恒都律师事务所

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