我大概九月1日在德胜东村看了一套二手房，当晚签订协议书（卖房是房东儿子，他写了有效承诺书），协议规定9月6日签订正式合同，并于第二天交了协议金。可是卖方一直拖到今天才跟我签（说房东不在杭州），我现在觉得拖的太久，不想买这套房子了。可中介华邦地产说协议金不能退，说虽然超过9月6日，可是大家达成了口头承诺（期间打电话告诉过我们说要推迟签合同） 请问：1，当初房东儿子写的承诺书是否有效？购房协议书是否有效？ 2，中介所说的推迟签合同日期的口头承诺是否具有法律效力？ 3，交的意向金能否退回？ 谢谢！
房产纠纷
2007-09-12 11:03:52
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gameboyljg 友你好!
针对你上述事实及问题,我的看法如下:
1、房主儿子的承诺书是其真实意思表示，当然有效；购房协议书是你和房主儿子自愿平等协商，皆真实意思，且不违反相关法律法规强制性规定，也有效。但他是否有权处置该房及有没有房主同意是一问题。
2、电话口头承诺即对推迟签定合同这一事实双方达成合意，也具有法律效力。因为口头协议也是合同的一种有效形式。
3、基于口头已对推迟签定正式合同达成合意，难以认定对方违约，如果你不准备买房，对方可以不退意向金。 -
oh！
好的！
谢谢解答！ -
交付定金方违约,应当失去定金.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
