二手房漏水找谁投诉处理最有效

　　一、二手房漏水找谁投诉处理最有效

　　二手房漏水最有效的投诉处理方式是：

　　1.找物业和开发商协商解决；

　　2.找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；

　　3.向人民法院提起民事诉讼。

　　二、二手房漏水起诉法院多久作出判决

　　如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

　　第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

　　三、二手房漏水会涉及到哪些法律问题

　　找法网提醒您，二手房屋漏水会涉及到以下法律问题：

　　1.侵权责任：如果楼上住户因过错侵害楼下住户的合法权益，应当承担侵权责任。在这种情况下，楼下住户可以要求楼上住户承担赔偿损失、恢复原状、停止侵害等民事法律责任。

　　2.物业服务合同：如果物业公司未尽到监督管理义务导致漏水的发生，物业公司应当对此承担相应的民事责任。楼下住户可以要求物业公司承担修复费用或者赔偿损失等民事法律责任。

　　3.房屋质量纠纷：如果漏水是由于房屋质量问题造成的，那么开发商应当承担违约的民事赔偿责任。在确认是商品房质量存在问题的情况下，如果在质保期内渗漏给住户财物造成损害的，开发商应当承担修复责任。

　　4.相邻关系：如果漏水是由于相邻住户的不当行为或者房屋老化导致防水材料自然老化而引起的，那么相邻的业主应该承担修复责任。在这种情况下，相邻方均无过错，但需要根据查明的渗漏原因来确定责任的承担。

　　5.证据收集：在处理楼上房屋漏水问题时，需要收集相关证据来支持自己的诉求。比如照片、鉴定报告等。这些证据可以用来证明漏水的原因、位置、程度以及修复所需的费用等。