我在一家商场租了一个商铺，然后我以合作经营的方式租给了另一个人（她们），因为是新商场，刚开始的这几个月生意可能较清淡，在三个月后也就是前两天，她们没有与我有任何联系，突然把东西全部搬走，拉闸关门已经两三天了，却要求我们退还两个月的按金，我就不同意退还，因为她们这种做法已经满足全同中提到的：合作协议期未满，乙方如提前退出合作经营，必须在退出时结清相关款项，合作保证金不予退回，合同关系也就终止了，而她找到的理由是我们没有给她办理营业执照，使她们在做违法的事情。 请问她能够要求退还两个月的按金吗，是她们违约吗？
房产纠纷
2007-02-08 17:13:45
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你这个问题太复杂，如果是租赁合同，则无疑他们是违约的，但你现在是合营合同，他们是不是违约，他们的要求是不是合理就很难说了。要仔细看了你的合同后才能知道。
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谢谢梁律师！！！
还有专家能给予指点吗？ -
关键是要看你们的合作协议是如何约定的，是否存在名为合作，实为租赁的情况，合作经营和租赁所引起的法律后果是完全不同的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
