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原图纸面积是145.9平米，是预售房，结果开发商扩大了房子面积，现在办房产证，开发商要求补3.7个平方才给办，而且补的价格要按19年买房的高价格补，该怎么办？

房产纠纷

2024-01-03 10:44:05

您这种可以拒绝的不需要补
你好，可以根据原图纸拒赔
你好，可以根据原图纸拒赔
法律分析：房屋面积补差价的规定如下：
1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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