法律咨询
买房子的时候。没有办理过户手续,卖房子的女人死了,现在怎么办?
房产纠纷
2023-06-04 11:38:55
共有3位律师解答
出现房屋
买卖合同
纠纷,但是卖房人死亡的话,这时候买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商,或者向人民法院提起诉讼的方式,解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话,买房人仍然可以与卖房人的继承人,通过仲裁的方式解决纠纷。但是需要注意的是,提起诉讼需要具备明确的被告。卖房人死亡的话,买房人可以以卖房人的合法继承人为被告,提起相应的民事诉讼。如果卖方人没有合法继承人的话,这时候买房人就难以确定本案中的明确被告,因此法院并不会受理这一诉讼请求。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百五十七条有下列情形之一的,
债权债务
终止:(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除
的,该合同的权利义务关系终止。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
法律分析:购房没有过户,现在房主去世,要办理过户手续,必须联系到其子女。
由子女共同在原来的买卖
合同
上签字,或者写出
放弃继承
的承诺书,然后去进行公证,持公证书和子女代表去房产部门办理过户手续即可。法律依据:《中华人民共和国建设部
房屋登记办法
》 第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请
(二)受理
(三)审核
(四)记载于登记簿
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
法律分析:死过人的房子不用间隔时间,随时可以卖,但是没有房产证不可以卖房。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买房过户流程
22601
张荆律师
北京市两高律师事务所
父母去世后房产过户怎么办
01:29
2345
卖房子的人拖延过户怎么办
房产过户
1658
房产未过户卖房人去世如何处理
房产纠纷
5974
卖房人死亡怎么办理房屋过户手续
房产过户
36007
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3250
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2325
怀疑丈夫在异地买房怎么查
你好,可以进入各地产公司网站查看
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1675
如果买方不同意合同中的首付时间怎么办
你好,建议及时催促
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1530
发现收费办理公租房行为向哪个部门报告
你好:去民政局办理
人咨询过
继续咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1265
在购买房产时,单身人士能否成功购房的相关问题
可以购房。单身购房时,需提交身份证明材料,并提供未婚声明以证明婚姻状况。如有其他相关证明材料,如户口
人咨询过
继续咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1220
限购房屋的内涵及政策
限购政策下,购房需考虑: 1. 购房资格和套数限制; 2. 提高首付比例和贷款利率; 3. 严格贷款
人咨询过
继续咨询
配偶申请的单间配套公租房,被查到我名下有房(但房子在主城区镇
你好、你这个要看一下具体的情况
人咨询过
继续咨询
退房了,在房东家里留了几个鸡蛋,犯不犯法?
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
人咨询过
继续咨询
你好,麻烦问下以买卖的方式,家里老人把房子过户给子女,是老人
老人以买卖方式将房子过户给子女,需由老人开无房证明。操作如下:1. 老人准备相关材料,如无房证明、身
人咨询过
继续咨询
借条(借款给别人买房子)
耐用消费品
324
父母出钱买房子的协议
父母房屋赠与
324
借款合同(买房子用)
耐用消费品
324
买房子合同
多人购房
324
买房子防止纠纷的协议书
多人购房
324
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
天津律师
天津找律师
和平区律师
和平区找律师
天津房产纠纷律师
天津房屋买卖律师
和平区律师
河东区律师
河西区律师
南开区律师
河北区律师
红桥区律师
滨海新区律师
东丽区律师
西青区律师
北辰区律师
津南区律师
武清区律师
宝坻区律师
静海区律师
宁河区律师
蓟州区律师
天津房产纠纷律师
天津公司法律师
天津合同纠纷律师
天津婚姻家庭律师
天津交通事故律师
天津劳动纠纷律师
天津刑事辩护律师
天津债务债权律师