卖房子的人拖延过户怎么办

　　一、卖房子的人拖延过户怎么办

　　１、发出书面催告。

　　卖房子的人拖延过户一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

　　２、视作违约处理。

　　在房屋买卖中，９０％以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

　　二、房屋买卖双方的违约情形

　　１、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

　　２、预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第１０８条对预期拒绝履行做了规定，而第６８条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。

　　３、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。

　　４、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。

　　三、房屋过户需要注意什么

　　１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办理委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

　　２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

　　３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

　　５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的卖房子的人拖延过户怎么办等相关法律知识。房屋进行买卖交易前，都需要签订房屋买卖合同，这是对双方权利义务的凭证。当卖房子的人拖延过户时，我们就可以据此主张自己的权利。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。