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开发商为按期交房，发了一个延期交房的函，这函具有法律效力吗

房产纠纷

2023-05-27 16:00:40

您好，您有权利拒绝采纳，可以按照合同要求对方履行责任，无法履行责任可以通过诉讼房屋买卖纠纷进行维权。
如果您还有其他问题可以继续提问，也可以电联我，直接将案件细节分析进行更有效沟通
您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。
延期交房通知书是否合法有效。如果该通知书是由双方在遵守相关合同约定的情况下签署的,那么通知书应该是合法有效的。
您好，开发商违约可根据合同约定追究其违约责任，协商不成可到法院起诉解决
需要了解一下这份函件的详细内容，开发商延期交房是什么原因？
咱们也可以回函不认可上面的内容，开放商该承担违约金就得承担
如果因不可抗拒力量产生延期交房，需要出具相关文件
延期交房通知书是为开发商延有可能期交房做铺垫
具体情况您可以再描述一下或者直接来电沟通
您好，延期交房看情况是要承担违约赔偿的
延期交房有违约金吗最好看清楚
您好看是什么原因不能交房
法律分析：开发商延期交房是可以退房的。在合同约定的交房日到了之后，给开发商发房屋催交通知书，在其后的三个月的合法期限之内，开发商仍然不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已经支付的房款以及产生的活期利息，约定有违约金的，- 并赔付。因为地震而导致延期交房的应该经过权力机关认定属于不可抗力。属于不可抗力因素的，必须由政府、法.院等职权部门进行认定，并且通过法律约定。若是确实出现了因为地震的影响而延期交房，需要有关权力部门裁定之后才能认定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
开发商延期交房的认定与是否在合同约定的时间范围内交付房屋有关。开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。
《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
认定开发商延期交房的标准是：未在合同约定的时间范围内交付房屋。开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
您好，根据您的描述这个函是属于通知的性质。
没有法律效力，起到一个通知的作用
请问您方便留个电话具体沟通一下吗，您可以先听一下我们律师的处理意见，再考虑怎么处理
您好，需要结合延期事由分析，是否符合合同约定及法律规定。
延期交房通知书效力 -法律知识法律分析:逾期交房,属于开发商违约,即使有通知书,也不能免除其违约责任
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