你好，律师，我的房子延期交房了，我自己写了份交房催告函，发给开发商，有法律效率嘛
房产纠纷
2022-12-11 22:01:25
共有3位律师解答
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可以催收的，也可以达成协议， 履行
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开发商延期交房业主维护权益可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的业主可以行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
一般开发商会以疫情和大气污染应急响应停工作为延期交房的理由
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
