开发商晚交房应承担逾期交房的违约责任建筑合同违约责

　　与开发商"较力"了2年多后，金州区体育场附近一小区的450余位购房者笑到了最后。

　　2006年8月17日，小李购买了金州体育场附近一小区面积为60.17平方米的房子，总价款为23.4万余元。购房合同中规定，开发商(kaifashang)将在当年10月30日交房。但直到2007年8月6日，开发商才将房子交给小李使用。

　　房子晚交了大半年，总得要讨个说法吧?包括小李在内的数百名业主和开发商进行了协商，但双方就赔偿额度没有达成一致意见。

　　2007年，该小区另外170余位业主委托律师，对开发商提起了诉讼，要求开发商按合同规定的总房款万分之四支付违约金，后经法院调解，双方同意违约金打5折，开发商为此共支付违约金200多万元。

　　看到170余位业主拿到违约金后，包括小李在内的400余位业主委托两家律师事务所向金州区法院提起诉讼，另有部分业主自行起诉，总人数达到450余人。

　　法院：开发商不应完全免责

　　日前，金州区法院对该起案件下达判决。法院认为，开发商逾期交房虽有市政配套施设接通延误的原因，但开发商不应据此完全免责。

　　法院进一步解释称，作为购房者的业主相对于开发商，处于弱势地位，在双方掌握信息量失衡的情况下，双方约定的免责条款实质上是开发商将逾期交房的风险转嫁到购房者身上，违背诚信及公平原则，也欠缺合理性。据此，开发商不能根据该免责条款完全免责，应适应承担逾期交房的违约责任。

　　综合本案的实际情况，法院确定开发商承担逾期交付房屋50%的违约责任。案件受理费，由购房者和开发商各承担一半。

　　据购房者代理律师介绍，每位购房者拿到的违约金接近2万元，以450余名原告来算，开发商应支付违约金在800万元左右。另外，加上先前支付的200万元违约金，开发商为逾期交房交了1000万元"学费"。

　　专家：开发商承担逾期交房的违约责任

　　辽宁生生律师事务所律师樊文代理了170位业主的诉讼，他认为，开发商承担逾期交房的违约责任，对所有开发商来说，都具有警示作用。如此，在房地产开发过程中，开发商才会做好前期准备工作才敢上马，权衡违约将承担的风险，避免匆忙开发建设现象的发生，可以让购房者买到一个按时入住、质量可靠的房子。

　　在高级经济师、大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆眼中，开发商违约担责可以起到"一箭三雕"的作用：一是国家相关法律规定得到执行，体现了法律的尊严;二是购房者维权意识增强，个人权益得到了保护;三是对这对开发商是一种震动、鞭策。

　　他表示，以前开发商处于强势地位，利用合同或者政策漏洞去挣购房者的钱。现在法院判令开发商从兜里往外"掏银子"支付违约金，让开发商在法律框架、政策规定下进行开发，可以让整个房地产市场更加健康、规范、有序发展。

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