法律咨询
买到没有没有商品房预售资格的房怎么办
房产纠纷
2023-01-17 22:58:22
共有3位律师解答
你好，买卖合同无效是可以要求退款的
买了没有商品房预售许可证的房屋，如起诉前开发商仍未获得证，
合同
无效，此时可以要求开发商退还房款。如果开发商故意隐瞒这一事实，可以要求开发商赔偿造成的损失。
《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《
民法典
》第一百五十七条规定，
民事法律行为
无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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