律师：您好！建设部《商品房预售管理》新规定预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门权属登记手续。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的、除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应承担违约责任。我购买的商品房已交付使用入住160天了，至今未领到房产证。
损害赔偿
2004-11-15 20:53:52
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
依此规定，你们如果在合同中约定了违约金，假如是卖方违约，不与你去办理权属登记手续，使房屋无法过户，你可以要求他承担违约金。如果没有约定违约金，但由于卖方的违约，给你造成了明确的损失，你可以要求他赔偿你的损失。如果 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
条例中的“除。。有特殊约定外”是指对办理过户手续的期限双方可以特别约定，既可以少于９０日，也可以多于９０日。
你的义务是和卖方一起办理过户手续。
孙 大 元律师 山东天地恒律师事务所
E-mail:sunlvshi9039@sohu.com
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