律师您好！我买了一处商铺。合同交付期2004年1月31日前，实际已经交付，这个没有异议。但是至今没有给办理三证。按合同第十五条 关于产权登记的约定 “出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1. 买受人退房，……2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.15％（手写）向买受人支付违约金。”我没有退房。我的问题是：1.我是否可以用诉讼的方式要求开发商支付违约金，有效诉讼期到哪日止；2. 0.15％（手写），这里有两个问题（1）比例是否违反了国家的规定；（2）赔付没有明确是按天还是按月或年累计，是否违反了国家的规定；3. “如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”这里“出卖人的责任”主要是指哪些方面，他是否可以把责任推给国家，说：我们该递交的材料都交了，办不出三证，非出卖人的责任，是国家不给办，而拒绝赔偿。盼解答，谢谢！
互联网纠纷
2005-10-09 22:31:17
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1/办理期限最后一日次日起开始计算2年，完全可以，2、开发商的聪明，没有按照每日每月每年，而是不管多长时间均是按照总价款的0。15％计算，比例是双方约定的，过高过低都可以要求适当变更，但是过低并不会得到支持。而过高往往会支持。3、不管其他，都是开发商的责任，除非不可抗力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
