你好！我的房子通过中介公司，与租客签订了两年的租赁合同，一，在租住期间，厨房龙头漏水，木地板及木制家具泡坏了。二，租客没有提前与我协商的情况下，拖欠3个月的房租及垫付的费用，没有赔偿我水损失，突然搬走了。后来，我讨要回部分租金，还下欠我6000块钱不给，请问. ：一，租客违约押金可以不退吧？二我一直微信与他们联系，协商解决，对方不理，我可以起诉讨租金及要求赔偿我损失吗？需要哪些材料？谢谢！
合同纠纷
2020-08-13 09:52:41
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您好，首先是押金的问题，押金一般都是约定的要租房固定期限才会退还的，如果房客租期不够约定的期限，您是可以拒绝退还押金的。其次是租金和赔偿的问题，这些都属于是房客的违约行为，如果协商不成，您是可以通过诉讼的方式维权的。最后是需要的材料，一般是租赁合同以及对方拖欠工资，导致您房屋受损的证据。请问租赁合同中有没有约定拖欠租金的赔偿？有没有约定不能损坏家具，否则需要赔偿的事项？您知道对方的身份信息吗？民事诉讼需要有明确的被告，如果不知道对方的信息的话，是不会受理的。如果您愿意的话，可以将具体的租房合同内容告诉我，我帮您判断应该索赔多少，需要收集什么证据，希望能够帮到您！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
