室友今年6月份，租了一套两室一厅的房子，和中介签了一年合同，合同上说明是供两人居住的，我是七月份住进去的，然后我跟她签了一年合同，付了半年房租和一个月押金，日期签到了2018年7月份，我当时说这个合同日期写到明年七月份是无效的，我让她重新签一份，但是这件事就不了了之了。9月她朋友住了进来，现在我们房子3个人住。 1.请问她是不是违反了合同？ 2.我想立马搬出去，可以要求退回3个月的房租和押金吗？
合同纠纷
2017-09-27 14:13:23
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你好，你室友和中介的合同只能约束她和中介，与你无关。她多招人进来住只是违反她与中介的约定，只有中介能要求她承担责任。关键还是要看你和她之间的合同怎么约定的。关键你要看她和中介的合同中有没有明确约定不得转租，如果约定不得转租，那么你和她的转租合同就是无效的，你可以要求返还没有继续履行的3个月房租和押金。追问：她与中介的合同里说明了 如果乙方提出解除合同，需提前一个月告知甲方，并经甲方同意后，可以转租，但是需要新租客与甲方重新签订合同。
不知道我这种情况算不算转租，而且我和室友的合同期限超过了她与中介签订的合同期限，这种情况下我该怎么办？解答：你这种情况属于转租。关键是要看她转租给你有无经过房东同意且你和房东重新签过合同，如果没有，你可以去找中介说明情况，并要求室友退你房租。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
