你好，我想咨询一下有套鄂尔多斯的房子房本上的用途是商业金融用地/住宅，40年的产权，这样和普通70年用途是住宅的房子有什么区别吗
房产纠纷
2023-01-24 10:17:27
共有2位律师解答
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这是住宅啊！
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其它的意思就是即非住宅，也非商业。
区别：
一、意思不一样
商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。
二、使用时间不一样
住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。
例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
三、用途不一样
住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
