甲方于03年向开发商购买了某商品房，甲乙双方于06年2月签订了该房产的转让合同，签合同时，乙方知晓甲方并未取得房产证。由于开发商违规加建楼层等原因，开发商至今（07年2月）仍未给甲方办好房产证。据悉，开发商经过多方努力，最快可望在07年6月办好房产证。 请问： 1、甲乙双方的房产转让合同有效吗？ 2、在开发商还未办好房产证前，即使乙方反对，甲方仍可以申请解除合同而不算违约吗？ 3、由于开发商延迟办理房产证，按甲方与开发商的合同，甲方有权退房。如果甲方退房，甲方需要承担与乙方签订转让房产的违约责任吗？
房产纠纷
2007-02-19 20:17:29
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鉴于甲方与开发商已经鉴定合同并实际取得房屋(应当已经实际取得了吧?我猜 应当是),这种情况,虽然房产证未到手,但法院一般不认定为无效.
如果甲方无正当理由解除与乙方的合同,应视为违约.
至于开发商迟延办理产权证一事,因甲已经将房屋转让给乙方,甲无权选择退房,否则,就是对乙的违约. -
如果甲乙双方的转让合同没有经过开发商，那么合同是否就一定无效呢？
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此转让合同属于效力待定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
