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修高速公路要拆除农村的唯一一套住房,但是补偿价格过低,都不够建房的成本,而且测量补偿面积比房产证上面的面积少20平方米,我该怎么维权?
房产纠纷
2020-08-27 23:08:49
共有3位律师解答
离高速公路多远可以建房子?一般规定是高速公路两侧30米,重要构筑物如桥梁的两侧是50米。在这个范围以内是不能有房屋即永久性建筑的。下面就由法律快车的编辑为您介绍。 离高速公路多远可以建房子? 一、各个省市的高速公路管理条例都规定了房屋离公路的距离。 例如《广东省高速公路管理条例》第十九条规定,禁止在高速公路建筑控制区(其范围自高速公路两侧边沟外缘起三十米)内构筑永久性工程设施和建筑物、构筑物。《贵州省高速公路管理条例》第三十条规定,新建村镇、开发区、学校和货物集散地、大型商业网点、农贸市场等公共场所,与高速公路建筑控制区边界外缘的距离不得少于50米。 为了保证国家路网的需要公路两侧都有一个建筑控制区。一般规定是高速公路两侧30米;重要构筑物如桥梁的两侧是50米。在这个范围以内是不能有房屋即永久性建筑的,具体的测量就是以高速公路隔离网向外量的. 二、如果你发现高速公路离你自己的房子很近的情况,对你的生活有影响,那只有两种方法: (一)公路还在建设,你可以要求房屋拆迁,并要求补偿; (二)公路已经建成,要求管理单位在这一块做声屏障。 国家修建高速公路
征用
农村集体经济组织所有的土地需给予相应的
征地补偿
费用。征用的标准如何得看具体的情况来进行分析。原则上按照被征土地前三年平均年产值的10-16倍作为土地补偿费用和安置补助费用,对比较贫困地区可以适当提高标准。而对地上的附着物如房屋拆迁、农作物损失一般通过专业评估机构评估后按实际补偿。 因为各地实际情况差别很大,所以各省、市、自治区的补偿标准也相差很大,需到相关部门咨询当地的具体补偿标准。
关于
拆迁补偿
面积的计算问题: 对于
被拆迁人
来说,如何计算房屋拆迁的补偿面积是十分关心的,根据
城市房屋拆迁
管理办法的规定,补偿市
房屋拆迁补偿
的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
面积如果和房产证不合
1、按照商品房
买卖合同
约定的处理。
2、看其与
合同
约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
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