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父母共有三名子女,父亲死亡,死亡时无遗嘱,父母亲共有的一套房子,房产证上上面写的是母亲的名字,这时候母亲可以单独去银行抵押房产证贷款吗?
房产纠纷
2020-05-26 08:30:54
共有3位律师解答
死者死亡,需要看有无遗嘱指定
继承人
,有遗嘱就按照遗嘱执行
继承
,无遗嘱,按照死者第一序列继承人,死者配偶,子女,爹妈,三方平分继承,需要所有第一序列继承人一起到公证处,做继承公证,此时,所有继承人签署
继承协议
,可以选择放弃,得到公证书,再有继承人去办理继承过户。
离婚
时,离婚财产分割涉及房产归属问题。办理
房屋产权
转移登记,可以在离婚前,也就是婚姻存续期间进行,也可以在离婚后,持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的,免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向,办理房产分割可以在婚姻存续期间,以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提:
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证2.办理流程:
(1)到场人:夫妻双方
(2)办理地点:当地不动产登记中心
房屋属于不动产,以不动产登记证书上登记的人为权利人,一般在房产证上加名之后就属于共有财产,要是有共有人在没经过其他产权人同意的情况下,擅自转让或是怎么的,那么就需要为此承担相应的责任。
房产证共有涉及的情况较多,包括婚前买房是否属于共同财产,婚前签约购房但房产证没有办下来,算不算个人财产等系列问题。按照最高人民法院《婚姻法解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有约定的除外。
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