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你好!我是物业上的工作人员,因为现在老小区的汽车停车位有限,业主的生活条件越来越好,基本都买了汽车,造成车位不够,业主要进小区,物业不让车子进来,如有业主的子女或亲戚朋友来吃顿饭、看望父母,我们可以放进来,但是,如果天天住小区里,他们专门占别人的车位或停在禁止停车的位置上,造成堵车,所以关系越来越僵,有人投诉物业,不让车子进小区,因为他们是小区业主,也有人要走法律,起诉物业,请问?物业如果不让没有车位的车子进小区,有没有触犯法律?
房产纠纷
2020-04-04 21:11:19
共有1位律师解答
停车位的权属问题:《物权法》规定了两种确定停车位权属的方式,即:根据约定确定和根据法律确定。根据约定确定,《物权法》第74条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。根据法律确定,《物权法》第74条规定,“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。因此,业主要识别小区内停车位是靠约定还是靠法律确定的,首先应该了解小区规划中哪些地点设置了停车位,然后针对这些停车位,看自己与开发商之间的售房合同或者关于车位租售合同来确定其归属。如果小区规划中没有设置停车位,后来设置了停车位,而且是在小区业主共有的场地或道路上设置的,其权属应归业主共有,即使开发商或物业服务企业对这些停车位进行租售或赠予,也是违法和无效的。根据《物权法》,在建筑区划内的停车位,业主应该有优先购买权,一是业主的优先购买,二是其价格不能超出普通消费者的正常需求和承受能力。而在共有场所上,没有业主大会的授权不能划停车位,即使划了,停车位也是归业主共有的,不能随便租售。由以上可知,小区物业没有权利禁止没买停车位和车库的业主开车进小区,因为,按照《物权法》第74条规定,“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”共有人可以使用小区公用部分停车位。
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