法律咨询
开发商一直拖延办理房产证,怎么办?
房产纠纷
2020-03-28 20:49:36
共有5位律师解答
当我们在购买新房的时候,多数情况都是会选择让开发商办理房产证,而不是自己来,一方面是因为嫌麻烦,另一方是对手续并不了解,那么开发商是如何办理房产证的呢?如果开发商拖延办理房产证,购房者该怎么办呢?开发商为业主办理房产证的一般程序是什么?其实,开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,而且业主也别忘了要缴纳相应税费,最后按规定领取房产证即可。开发商拖延办理房产证该怎么办?如果开发商拖延办理房产证,原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏,对在建工程设立了抵押权,办理房产证之前该抵押权尚未解除,也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。当然,除此之外,验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理房产证的原因。不过,只要可以证明是开发商的原因导致购房者拿不到房产证的,购房者都可以向其追究责任。按照《商品房销售管理办法》规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。其中,所谓的“规定日期”可按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,可要求解除合同,并可要求开发商损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算,如合同有约定的,按合同约定处理。(以上回答发布于2017-01-18,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网
可以按照合同起诉一切赔偿的
你可起诉,要求开发商支付逾期办产证的违约金,这个在合同有约定的。具体来电咨询
你们可以根据商品房销售合同等材料起诉对方,请告知合同的具体内容来为你们分析。
可以看房屋买卖合同关于办证时间的约定
追问:
我看了合同,没有关于房产证的内容,只有交房的时间规。
解答:
可以发给我看一下?那就按照法律规定来履行过户手续
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
开发商房产证办不下来如何处理
14160
开发商一直拖延时间不处理怎么办
你好,建议和对方积极协商解决
人咨询过
继续咨询
办理房产证委托书
常用文书
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
开发商延期交房怎么办
01:25
2345
劳动仲裁需要的材料
申请劳动仲裁
签订了买卖合同一直不付款怎么办呢?
民法典
653
迟延办理房产证违约金起诉状简易模板
常用文书
324
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
卖家拒绝办理交房手续如何维权
01:55
2345
企业法人更名手续怎么办
民法典
327
开发商迟迟不肯办理房产证,怎么办?
不按时办证的可以起诉要求办证和承担违约责任
人咨询过
继续咨询
办理房产证委托书模板
资源授权
324
开发商迟迟不办理房产证,怎么办?
您好!是可以起诉处理的,可以帮助您的
人咨询过
继续咨询
开发商一直拖着不给办房产证,怎么办?
(一)要求赔偿损失 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
人咨询过
继续咨询
安置房怎么申请,去哪里申请
安置房申请
5
崇左小产权房强拆怎么样给
小产权房
5
我是安置户村民。政府部门要求我们购买使用人防地下停车位的权利
看合同约定及产权情况
人咨询过
继续咨询
买了小产权房之后要怎么办
小产权房
5
交付房屋时,如何处理房屋内发现的粪便
报警处理并提交证据
人咨询过
继续咨询
回迁房买卖风险都有哪些
回迁房
9952
我很抱歉。在农村盖房子时,邻居们应该互相对齐。如果他们不结盟
询问当地规划局确定
租房签了一年合同中途是否可以申请退租
退房
13711
转让一栋95平方米的房子要多少钱?
您好!结合年限,面积等,如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品
开发商逾期交房是否违约能否要求退房
退房
11436
农村房子前后应该留多少米,自己使用的权利是什么?
以土地部门规划为准
买了学区房,学校不接受插班生怎么办?
您好,您可以向其所在上级部门投诉。
天然气管道从我家围墙上过合法吗?隔壁可以从后面过就是路线院了
你好,建议协商解决
我想在我开发的小区院内搭个五百米的大棚不知到当地镇政府能不能
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
苏州律师
苏州找律师
苏州房产纠纷律师
苏州房屋买卖律师
苏州房屋租赁律师
苏州二手房律师
苏州开发商违约律师
苏州装修纠纷律师
苏州房屋产权律师
苏州房屋中介纠纷律师
常熟市律师
昆山市律师
太仓市律师
吴江区律师
张家港市律师
姑苏区律师
虎丘区律师
吴中区律师
相城区律师
工业园区律师
宿州劳动纠纷律师
苏州交通事故律师
宿州债务债权律师
苏州房产纠纷律师
宿州交通事故律师
苏州婚姻家庭律师
苏州公司法律师
宿州刑事辩护律师
宿州合同纠纷律师
宿州公司法律师
苏州债务债权律师
苏州合同纠纷律师