您好！律师，房子（商铺）是2011年8月房款已经首付，余款是按揭到2013年已经全部付清。合同里没有写明办房产日期。总共十几家商铺，其他商铺已经办了房厂证，就还有我们三四家没有办。现在催开发商办证，他们的理由是没有钱交4万元的税（开发商收了我一百多万房款要向国家交税4万）。开发商说要等他们交清钱就帮我办证可是就是一直拖着。不是说法律规定办理房产证的时间不是房屋验收后180-360天内的么？?我可以维权么？要怎么维权？
房产纠纷
2016-03-18 00:00:04
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(一)要求赔偿损失
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
