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买的新房期房,草签
合同
签了交了首付,还没网签。上次去售楼处看草签合同开发商没有盖章。现在想退房,去售楼处找经理不同意?有什么好方法吗?
房产纠纷
2020-02-07 15:14:18
共有8位律师解答
一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
如果存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益、或以合法形式掩盖非法目的、等情况,可以通过诉讼主张合同无效;如确认合同无效,可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。
追问:
怎么算对合同存在重大误解?我因为几大原因想退房,其中一个就是后来发现交房标准和样板间存在很大差距,有的地方没提示,有的提示也字体很小很不起眼这样导致自己没发现。
您好!是可以协商处理的.可以退的
您好,建议委托律师提起诉讼
买的新房期房,草签合同签了交了首付,还没网签。上次去售楼处看草签合同开发商没有盖章。现在想退房,去售楼处找经理不同意,可以通过法律途径解决
需要具体看该合同的内容,是否存在合同无效或者撤销的情形
合同违约需承担违约责任,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。
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