合隆开发商没有取得预售许可与买方签订了内购协议，当初说是只卖精装，签商品房买卖合同时可选毛坯，但需要付每平300的违约金，这个在合同里有体现，当初同意是因为开发商说只能卖毛坯，现在后期卖的都是毛坯，也没有违约金一说了，那我们前期买的可以要求他们不收违约金吗，之前承诺的学校变了，但没有合同和协议，我们都不知道怎么办，现在在收违约金觉得太欺负人了，现在还没下预售也没签商品房买卖合同，请律师帮我解答下，谢谢了，
房产纠纷
2020-02-07 21:01:41
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依据你们合同约定确定追问：我们签的内购协议是合同吗？还没签商品房买卖合同
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 -
没有签订合同如果有证据或者第三人以及买卖过程中的收据等作为证据也是可以起诉的，但是找不到被告那就很麻烦。
《合同法》第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。未签订买卖合同，但只要证明了买卖关系存在就受合同法的调整。买受人应当按照合同约定的时间支付价款。合同双方对支付时间没有约定或者约定不明确，当事人可以协商达成补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
