三年经亲戚担保买的一个人的房子，当时签了三方合同，合同上明确写着房子由买方付给卖方20万，等房产证下来后再付1万，房子总价21万。房子当时市场价为48万，由于房子买的便宜，担保人是我亲戚，卖方承诺10内还清贷款。开发商交房后，卖方将房交付给我使用，我经过装修并已居住2年。这个房子的银行贷款由卖方承担，并承诺10年内还清。最近那个担保的亲戚说卖方找不到人了，银行贷款也逾期了。亲戚说现在最好的办法就是将房贷还款帐户变更到我的名下，由我继续偿还贷款，说是现在开发商房产证还未办下来，等房产证办下来后就可以起诉卖方，如果卖方还是找不见，就可以强制执行将房产证变更成我的名字。我想问一下，我亲戚说的对吗？可以这样操作吗？我是不是被骗了。我签的合同是21万买房，为什么还要让我替卖方还贷款，我就怕我将贷款还完后，房产证上的名字还是变更不过来。
房产纠纷
2019-07-15 08:34:56
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48万的房子，卖21万，明显不合理，有诈骗嫌疑。如果转贷款，建议和开放商，银行签订四方协议追问：卖方人找不见了，怎么签四方协议啊？追问：卖方人找不见了，怎么签四方协议啊？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
