新房注明按附件标准交房,附件交付标准中，抬头是......交付标准及配套设施(装修),下方列明室内各部分装修的条款，在最后备注写有这样一段话：买受人承诺在买卖合同约定的交楼日期按照交付时的房屋现状接收该商品房，并承诺不得因该商品房的现状及所述的折旧缺陷问题面拒绝收楼,请问,收房时是按照装修条款验收,还是按照现状,如未装修状态验收.
房产纠纷
2019-06-22 21:25:35
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律师解答共有1条
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这一条是无效的，你不用担心。追问：刘律师，您好！我想再确认下，条款内未注明具体房号，是不是不能证明该房享有装修的条款。另外，确认下您是说最后一段话是无效条款吗？该房是应该装修好后交付，是吧？最后一段内容：买受人承诺在买卖合同约定的交楼日期按照交付时的房屋现状接收该商品房，并承诺不得因该商品房的现状及所述的折旧缺陷问题而拒绝收楼或者向出卖人主张相应的保修、维修、赔偿等责任，也不以此为任何借口拒绝收楼。
附，条款具体内容：附录二（装饰、设备标准）
XXX住宅XXX型号XXX幢XXX层样板房交付标准及配套设施（装修）
结构：框架剪力墙结构，楼面及屋面采用钢筋混凝土板。
外墙：根据整体外墙外观设计需要，采用保湿饰面，局部采用其他装修材料。
内墙：玄关、客厅、餐厅、房间及走道采用墙纸：厨房间和卫生间贴瓷片。
灯具：客厅、餐厅、房间、阳台、厨房、卫生间安装有灯具。
天花：客厅、餐厅、房间、阳台、厨房、卫生间天花为乳胶漆饰面。
地面：玄关、客厅、厨房间、卫生间及过道铺地砖：房间铺地板。
阳台：地面铺地砖，栏杆为玻璃栏板。
户门：钢质入户门。
窗户：铝合金窗，中空玻璃（具有消防性质除外，以实际交付为准）。
卫生设施：浴室柜/锁，洗脸盆、淋浴花洒、座厕，淋浴屏。
厨房设施：橱柜组合，人造石材台面、洗菜盆，水龙头。
......
备注：该商品房建筑墙体使用的建筑材料中包含有蒸压加气混凝土砌块。该蒸压加气混凝土砌块是符合国家环保节能新型材料，考虑到该建筑材料所具有的特有属性，若买受人对该建筑材料使用不当，会存在不安全因素，但该不安全因素并非属于该建筑材料的质量问题。故出卖人特别提醒买受人：在该商品房墙体中或表面安装管线、墙面开洞，吊挂重物（如安装空调机、热水器、大型挂画等）时，应先向物业服务企业申请，向专业的安装人员说明墙体中使用的建筑材料是蒸压加气混凝土砌块，并应要求安装人员根据该 建筑材料的特性使用安装方法。
买受人承诺在买卖合同约定的交楼日期按照交付时的房屋现状接收该商品房，并承诺不得因该商品房的现状及所述的折旧缺陷问题而拒绝收楼或者向出卖人主张相应的保修、维修、赔偿等责任，也不以此为任何借口拒绝收楼。解答：已经告诉你了，这一约定是无效的。卖家必须保证没有缺陷的。 -
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