王某的丈夫张某与2013年1月去世，其子一直在外地读书。2014年5月，王某趁其子张小某不在家的情况下，与陈某签订了一份房屋买卖合同，约定陈某以560000元的价格购买王某母子现居住的建筑面积为60平方米的房屋（房主为王某与张某共有），房款陈某在3个月内付清，在陈某付清房款后3个月内，王某应协助陈某到相关部门办理房屋过户手续。2014年6月陈某依约定支付200000定金，7月付清全款，并要求王某协助其办理过户手续。此时王某儿子张小某正好放假回家，张小某在得知情况后，即找到陈某，告知其该房屋是张某之父的遗产，应属王某与张某母子共同所有，其母王某无权处分其共有的房屋，因此主张该房屋买卖合同无效，要求解除合同。 问：1.该房屋买卖合同的效力。理由。 2.张小某房屋买卖合同能否解除？理由是什么？ 3.本案如何处理
房产纠纷
2019-06-13 10:59:51
共有3位律师解答
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按照法律规定，房屋买卖合同对签字的人是有效的，但是对没有签字的张小某是没有法律效力的，除非张小某签字同意；如果张小某不同意卖房，是办不了房屋过户登记的，即陈某不能取得房屋产权；陈某可以根据房屋买卖合同的约定追究王某的违约责任。
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无权处分合同有效。。。
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这要看你们合同的具体约定和相关证据
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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