法律咨询
和开发商签订的购房协议,在预售许可证办理之后签订了正式的购房合同,之前购房协议还具有法律效力吗?
房产纠纷
2019-06-11 17:56:02
共有1位律师解答
《商品房预售许可证》是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。依照上述规定具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件换句话讲也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书都要求签订双方具备主体资格消费者作为买方要具备民事行为能力开发商作为卖方要具备销售资格这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
交首付多久签购房合同
70150
那以前的合同具有法律效力嘛理预售合同 我和房地产开发商签订普
签订商品房预售合同后,不一定能够签订商品房买卖合同。导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的
人咨询过
继续咨询
与银行签订的贷款合同范文
银行借款
324
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
草签合同有法律效力吗?
01:58
2345
购房合同可以重新签吗
12168
跟开发商签了车位买卖合同有效吗
民法典
2963
购房合同当天和开发商协商好后,重新签订了,之前的还有法律效率
购房者与开发商签订购房合同应注意以下几点:第一、文本合同中尽量不要留空白部分,格式文本中的空白部分一
人咨询过
继续咨询
公司与个人签订的借款合同
公司借款协议
324
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
商品房预售合同效力应当如何认定
01:18
2345
购销合同必须签订么
民法典
1635
购买商品房与开发商签订的购房合同,请问这属于格式条款吗,合同
购房合同中的补充协议应当包括下列内容:1、不动产权证办理时间。购房合同中,一般是不会写明办理不动产权
人咨询过
继续咨询
与银行签订的贷款合同完整版
耐用消费品
324
在签订正式商品房买卖合同之前签订的房屋认购协议书是否具有法律
你们可以协商的
人咨询过
继续咨询
在签订正式商品房买卖合同之前签订的房屋认购协议书是否具有法律
要看具体事情是否合法。
人咨询过
继续咨询
请问商品房预售中,在签订正式商品房买卖合同之前签订的房屋认购
认购协议书具有法律效力。销售面积应以认购书表明的建筑面积为准。 可以起诉开发商,最高法院公报有类似
人咨询过
继续咨询
拆迁安置房多久可以拿到房产证
拆迁安置房
5
开发商没有商品房预售许可证就买房,签订的购房认购书有效吗?
你的要求合理合法,一定胜诉。 赵志义律师
人咨询过
继续咨询
房产证办理所需材料清单是什么
房产证办理
5
一楼门面房,二楼不允许挂广告牌
门面房不让挂广告牌是合法的。业主对于建筑物住宅、经营性用房的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理
人咨询过
继续咨询
二手房过户后还需要进行哪些法律手续处理
二手房过户
5
抵押房屋可以转让给未成年子女吗?
未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同,进行监护公证与房屋份额公
人咨询过
继续咨询
办理房产证变更手续需要什么材料
房产证办理
5
未成年人是否具备办理房产过户的资质
视情况而定。对于非自立未成年人,由监护人代办过户,需进行监护和房产份额公证,出具书面保证;对于16-
二手房屋买卖定金协议书是如何规定的
二手房买卖纠纷
5
没有房产证,算不算违建?
如果是农村房屋,非本村村民无权购买,该合同是无效合同。购房人可以居住,但若拆迁无权直接取得拆迁赔偿款
二手房买卖中买方违约法院如何处理
二手房违约
5
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
国家为什么就承认是商品,可以作为商品房销售?有没有责任?是谁
烂尾楼盘处理方式: 1. 与开发商协商退款或换房; 2. 向住建、房产等部门投诉,寻求政府介入; 3
我想咨询一下宅基地建房子事宜
为预防宅基地建房可能产生的纠纷,建议在开工前明确各方权益和责任,签订书面合同或协议,并咨询当地土地和
我想咨询一下老家宅基地建房子事宜
建房时需要注意的法律问题包括:1. 合法申请《乡村建设规划许可证》和施工许可手续;2. 确保不占用农
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
徐州律师
徐州找律师
徐州房产纠纷律师
徐州房屋买卖律师
徐州房屋租赁律师
徐州二手房律师
徐州开发商违约律师
徐州装修纠纷律师
徐州房屋产权律师
徐州房屋中介纠纷律师
丰县律师
沛县律师
铜山县律师
新沂市律师
邳州市律师
睢宁县律师
徐州鼓楼区律师
云龙区律师
九里区律师
贾汪区律师
泉山区律师
徐州房产纠纷律师
徐州公司法律师
徐州合同纠纷律师
徐州婚姻家庭律师
徐州交通事故律师
徐州劳动纠纷律师
徐州刑事辩护律师
徐州债务债权律师