房产证办理所需材料清单是什么

　　一、房产证办理所需材料清单是什么

　　房产证办理所需材料清单是身份证、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、房屋购销合同原件及补充合同原件、完税凭证、户口簿或户籍证明复印件、已婚的需要婚姻证明复印件等。

　　找法网提醒您，《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、房产证办理的限制条件有哪些

　　1.不符合城市规划或存在违章建筑的。

　　2.未经立项批准或私自改变原立项的。

　　3.未取得规划审批或私自改变原规划的。

　　4.没有销售许可证或大产权证的房屋。

　　5.未经抵押或查封的房屋。

　　6.土地或房屋未解除抵押的。

　　7.开发商未交纳相关税费的。

　　8.其他增值税未满5年的经济适用房或未满3年的动迁房等。

　　9.对于开发商的原因，如利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准的项目、未取得规划审批的项目等，导致不能办理房屋产权证的。

　　10.对于购房者的原因，如利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准的项目、未取得规划审批的项目等，导致不能办理房屋产权证的。

　　三、房产证办理的具体流程是什么

　　房产证办理流程是：

　　1.房产证办理人到房管局填写申请书；

　　2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

　　3.房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。