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您好，我想咨询一下，我们17年出租了一套房子，当时签的合同是租期到17年11月份，每月600，到期后在合同上写了本合同延续一年（到18年11月）还租给同一个人，期满后我们想收回房子租房的人请求再住半年，我们就没再签合同，收了他半年房租，到19年5月租金到期后我们想涨房价租房者拒绝接受并想以600的价格再住到11月份，我们想在租金期满后收回房子，请问这合法吗

房产纠纷

2019-05-07 17:57:52

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律师解答共有4条

房屋租赁合同提前终止的条件

一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6.出租人因不可预见的原因

刘铭律师

2019.05.07 17:57:52 解答
根据合同法规定，房东应向租户承担违约责任进行赔偿

平台特邀律师

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2019.05.07 15:45:14 解答

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您好，合法。

追问：对方说因为18年11月到19年5月期间我们没有签订新合同就视为老合同的延续，应该以老合同规定的价格再租给他一年（到19年11月）这种说法合法吗，谢谢

解答：您好，合同延续的条件是什么，具体是如何约定的？口头约定也是有效的。

东法律师

2019.05.07 13:06:09 解答
合法，但是需要提前通知承租人，并且保留好您通知行为的证据

追问：对方说因为18年11月到19年5月期间我们没有签订新合同就视为老合同的延续，应该以老合同规定的价格再租给他一年（到19年11月）这种说法合法吗，谢谢

王佰光律师

2019.05.07 13:12:19 解答
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