律师，您好，我于2014年出租房屋一套，合同上签订租期是3年至2017年8月30日结束，房租分二次收取，第一次一次性收取2年至2016年8月30日，第二次要求在2016年8月10日前交款，如果不交租方可以单方面解除合同。本人于2016年5月通知租户8月底就不愿再租了要收回房子，但协商至今租户都不愿结束合同搬离房屋，我想问1、在没有收取第三年房租的情况下，我提前结束出租合同法上违约吗？2、租户因知道不愿再租给他也没有在8月10日前给我打款最后一年的房租，我可以单方面的解除合同吗？3、现在租户不愿搬离，我应该用什么方法收回房屋？我单方面的申请消户断电迫使租户搬离是合法的吗？
合同纠纷
2016-09-20 15:21:45
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按照合同约定解除即可；书面通知对方，通知达到对方时生效；对方有争议，可起诉法院解决，但不影响你解除合同后，另租他人
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这种情况下，如果协商不了，建议向法院起诉解决。
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可向法院起诉
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
