我们同开发商签订了商品房认购书，并缴纳了30万定金，现在开放商反悔，以我们没有购房资格无法缴入首付款为由劝退，签订认购书前我们再三申明我们需要五月才有购房资格，置业顾问说没问题，并给我们开具了特殊情况申请单，上面有项目经理签字同意，请问这算开发商违约吗？我们能追责吗？
房产纠纷
2019-03-22 20:47:36
共有5位律师解答
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您好，专业房屋买卖合同纠纷律师为您解答，首先，具体双方是否有存在违约，则要看双方是否有对违约的事项约定清楚；第二，根据您所说明的已和对方说明的自身情况，对方知情的情况下还与你们签订了购房合同并收了定金，那么很明显是对方存在重大过失；第三，如果您能有证据证明以上您所说明的情况，那么可以要求合同相对方给与你赔偿或是补偿。根据我们处理的大量房屋买卖合同纠纷案件来看，本案最关键的是在证据，因此建议您带齐您的相关资料来我们律所面谈，专业律师可为您提供免费的法律咨询。以上我们的解答希望能对您有帮助，祝顺利。
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可以依法起诉进行，要求退回款项！
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开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
