问题描述：2014年9月27日向房地产开发公司认购了一间商铺，2014年10月13号交付房款817,654元；2014年12月25日交房款399,483元，共计交房款1，217，137元（壹佰贰拾壹万柒仟壹佰叁拾柒元整），由于该商铺无法及时交付给业主，房地产开发公司和业主协商，并签了确认书，由房地产开发公司按照每年8%的计算方式向业主支付资金占用费，从2015年10月25日开始逐月支付，一直支付到双方签订《商品房购销合同》时为止。但从2018年10月开始房产公司就停止支付该笔款项了。现在商铺已经建好，但房地产开发公司不想履行协议，想把已经卖出的商铺重新再卖给其他大客户，于是他们就逼迫我退已交的房款或者换其他的商铺，提供换的商铺都是还未盖好，以及处于小区内部的商铺（我的是临街的）或者是很大面积，我无力支付房款的，与我购买的商铺相差很大，超出我的个人购买能力。我想请问各位律师：1、签了认购协议是否具有法律效率？2、是不是只交了首付，未付全款，房地产开发公司就可以强制收回该商铺？谢谢！
房产纠纷
2019-02-18 14:46:20
共有2位律师解答
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你好，合同经双方自愿签字，不违反法律就是有效，你们签订的是认购协议，你可以向法院诉讼请求确认合同效力，并履行合同，签订购销合同。因没有签订买卖合同，如果履行不了认购协议，只有赔偿违约金，退回购房款。追问：请问赔偿违约金协议里没有，怎么赔偿法？
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您好，在房屋买卖中，认购协议一般为预约合同性质，其内容、形式等不违反法律、行政法规的禁止性规定的一般都为有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
